上海市浦东新区南汇嘉园坊房屋质量检测鉴定方案
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工程概况：
Ø 房屋概况
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房屋名称
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上海市浦东新区南汇嘉园坊动迁安置小区
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工程
概况
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多层建筑
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6幢
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小高层
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13幢
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大地库
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1个
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建筑面积
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总建筑面积约11.8万㎡
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房屋建造时间
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2010-2015年
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Ø 检测范围
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楼栋号
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单体占地面积m2
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单体地下面积m2
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单体地上面积m2
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单体建筑高度m
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单体建筑层数
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建筑面积
m2
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1、7、11#
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437.61
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420.59
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4766.71
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36.3
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地下1层，地上11层
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15561.9
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2、4、5、9#
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660.05
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638.08
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7189.14
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36.3
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地下1层，地上11层
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31308.9
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3、12#
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417.64
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400.38
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4547.93
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36.3
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地下1层，地上11层
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9896.62
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6、10、13#
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628.03
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610.3
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6837.35
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36.3
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地下1层，地上11层
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22343
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8#
|
457.58
|
440.8
|
4985.6
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36.3
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地下1层，地上11层
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5426.4
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14#
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526.09
|
0
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3057.34
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18.2
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地上6层
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3057.34
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15#
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422.82
|
0
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2471.37
|
18.2
|
地上6层
|
2471.37
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16、17#
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828.11
|
0
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4869.51
|
18.2
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地上6层
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9739.02
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18、19#
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700.84
|
0
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4072.84
|
18.2
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地上6层
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8145.68
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20#
|
145.13
|
0
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145.13
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4.05
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地上1层
|
145.13
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21、22#
|
33.84
|
0
|
33.84
|
4.55
|
地上1层
|
67.68
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23#
|
273
|
0
|
273
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6.2
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地上1层
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273
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地下非人防
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-
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1601
|
0
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-
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地下1层
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1601
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地下人防
|
-
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7982
|
0
|
-
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地下1层
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7982
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检测面积合计
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118019
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检测目的：
被检测房屋位于上海市浦东新区，原为一个大型动迁安置小区，共19幢房屋和一个大型地库。该工程于2010年前后开始建造，房屋主体结构封顶。因历史原因，该工程未进行竣工验收，空置至今。现项目准备重新开展，为了解已建部分房屋的施工质量和安全状况，需要对已建房屋进行质量检测和安全鉴定，为后续工作提供技术支撑和科学依据，并用作办理相关手续。
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检测方案：
检测鉴定方案将所需工作内容分成两部分，分别为：①建筑工程质量检测；②房屋安全和抗震鉴定。
3.1、建筑工程质量检测
建筑工程质量检测在委托方提供该工程正规设计施工图纸（有签章）资料的前提下，依据设计图纸，现场对该工程房屋主体结构进行检测复核，出具建筑工程质量检测报告。具体工作内容如下：
3.1.1资料调查
调查被检测房屋的原设计图纸及相关建造期间施工资料等基本信息。
3.1.2图纸复核
依据设计图纸，检测人员对该工程房屋进行建筑、结构复核。主要采用测量仪器（激光测距仪、钢卷尺、测厚仪、全站仪等）抽样测量房屋的建筑平面布置，包括柱网尺寸、开间、进深、层高、门窗洞口尺寸等，以及墙、梁、板、柱等主要结构构件的截面尺寸和实际定位尺寸。采用钢筋探测仪并结合局部破损的方法对主要承重构件（钢筋混凝土梁、板、柱、剪力墙等）的钢筋配置情况进行抽样检测，包括钢筋直径、间距、根数、保护层厚度等。通过上述方法，抽样复核房屋建筑、结构现状与设计施工图纸是否一致，具体复核方法见下表。
表3.1 建筑结构复核内容与方法
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检测项目
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检测内容
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主要检测方法
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基础
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基础
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根据沉降测量、现状调查的结果情况并结合房屋改造方案进行，有条件时局部开挖检查
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结构布置
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各层平面范围
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现场调查、测量
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柱网布置、轴线尺寸
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用钢卷尺测量
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梁板结构布置
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现场调查、局部凿除装饰层复核检测梁布置方向、数量、位置、楼板形式等
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层高
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用激光测距仪检测
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构件截面
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混凝土构件截面
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凿除表面装饰层，用钢卷尺测量梁、柱截面尺寸；用冲击钻钻洞检测楼板厚度
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混凝土构件配筋
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用钢筋探测仪或雷达仪检测箍筋或楼板分布钢筋间距；用雷达仪或凿开后用钢卷尺检测钢筋保护层厚度；凿开后用游标卡尺检测钢筋规格
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连接构造
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混凝土构件节点构造
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检测方法同混凝土构件截面与配筋
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填充、分隔墙
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材料形式
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用凿开或表面敲击的方法检测砖墙、轻质隔墙等填充墙形式，调查砖形式与规格、轻质隔墙用料等
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墙厚度
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用钢卷尺测量
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与主体结构的连接方式
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用钢筋探测仪或雷达仪检测填充砖墙与主体结构间有无拉结筋及其规格、长度；凿开检测隔墙与主体结构连接方式
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抽样方法：抽样数根据现场情况与委托方商定为准，一般原则为轴线尺寸测底层，结构尺寸及配筋复核为每层6个点（3个梁/板、3个墙/柱）。
3.1.3、房屋完损状况检测
分别对墙体、梁、柱、楼板、屋面及内分隔和装饰分项进行检测，对已经存在的损坏现象采用测量、文字描述、图文照片等方式进行详细记录。
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检查房屋主体承重构件，包括混凝土梁、板、柱、剪力墙是否存在开裂、保护层是否有脱落、钢筋是否有锈蚀，并采用裂缝观测仪观测构件裂缝宽度；检查承重墙体是否开裂、变形，砌筑砂浆是否干松、酥化；根据现场检测情况分析、判断裂缝性质对结构的影响程度。
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检查结构的非受力构件，检查装饰层的完损状况，检查填充墙、分隔墙裂缝、空鼓等损坏。
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检查建筑外立面及屋面损坏状况，主要调查外立面裂缝分布情况，屋面渗漏、屋面板开裂等损坏。
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调查房屋的勒脚与室外地坪道路之间的开裂情况，记录房屋周围地坪的裂缝。
具体检测方法见下表3.2
表3.2 完损状况检测内容与方法
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检测项目
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检测内容
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主要检测方法
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备 注
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承重构件
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裂缝
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调查裂缝形式、分布范围，用裂缝卡与放大镜检测裂缝宽度
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普查
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变形
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用水准仪或挂线法抽样测量大跨度梁的挠度；用经纬仪抽样测量柱的垂直度
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典型部位调查
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混凝土构件锈胀剥落
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调查顺筋裂缝、局部锈胀剥落、混凝土表面锈迹等分布状况
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典型部位调查
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钢筋锈蚀
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结合混凝土构件配筋检测，用游标卡尺测量钢筋锈层厚度
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典型部位调查
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混凝土碳化深度
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用酚酞酒精溶液检测
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典型部位调查
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其他耐久性损坏
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根据现场损坏迹象，若判断混凝土存在侵蚀、碱骨料反应等的可能性，则进行相关的材料分析
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典型部位调查
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装饰层与门窗
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室外装饰面层
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用小锤敲击的方法检测面层空鼓情况，必要时用红外探测仪探测；用拍照等方法记录面层风化、裂缝、损坏状况
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典型部位调查
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室内特色部位装饰
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用拍照等方法记录室内特色装饰层的风化、裂缝、损坏状况
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典型部位调查
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地面面层
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调查各楼层地坪面层裂缝与磨损、缺损状况
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典型部位调查
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墙面与顶棚
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调查室内墙面、顶棚裂缝、渗漏、损坏状况
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渗漏为普查，典型部位调查渗漏原因；其余为典型部位调查
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门、窗
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调查门窗玻璃缺损、脱开、变形、钢构件锈损、配件缺损等状况
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典型部位调查
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屋面防水层
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屋面防水层
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调查屋面渗漏状况、表面防水层损坏状况，必要时钻洞检测
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渗漏为普查，典型部位调查渗漏原因；其余为典型部位调查
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抽样方法：全数检测。
3.1.4、房屋结构材性检测
通过回弹法或钻芯修正法检测确定钢砼构件的混凝土强度；对承重的砌体构件，采用回弹法检测砖砌体材料抗压强度，采用贯入法检测砌筑砂浆材料抗压强度；对钢构件采用里氏硬度法检测钢构件抗拉强度。
表3.3 结构材性检测内容与方法
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检测内容
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检测方法
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依据标准
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混凝土
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回弹法
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《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2001）
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钻芯法
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《钻芯法检测混凝土抗压强度技术规程》CECS03:88
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砌体及砂浆
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贯入法
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行业标准，《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》JGJ/T136-2001
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砖
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回弹法
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《回弹仪评定烧结普通转强度等级的方法》JC/T796-1999
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钢材、木材
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视现场条件对钢材和木材进行取样检测
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混凝土构件抽样方法：每层不少于6个构件（3个梁/板、3个墙/柱），优选回弹法，如回弹法测试数据离散性大，则用钻芯法进行复核校正。
